“綠色”是五大發(fā)展理念之一，綠色生態(tài)和創(chuàng)造優(yōu)良的人居環(huán)境成為城市工作中的中心目標。黨的十九大提出現(xiàn)代化建設要堅持人與自然和諧共生，滿足人民日益增長的美好生活需要，其實也要提供更多更優(yōu)質(zhì)生態(tài)產(chǎn)品以滿足人民對美好生態(tài)環(huán)境的需要。

2017年年底召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議要求積極創(chuàng)建綠色城市、綠色社區(qū)、綠色機關(guān)、綠色校園，把綠色發(fā)展歸納到城市建設各方面。黨中央、國務院在人居環(huán)境和生態(tài)建設方面的要求，有利于提高城市發(fā)展的持續(xù)性、宜居性，為城市品質(zhì)和內(nèi)涵發(fā)展指明了方向。

進入新時代，城市發(fā)展中心發(fā)生改變，從以城市投資建設為中心轉(zhuǎn)向提升城市品質(zhì)為中心，從以城市招商引資為中心轉(zhuǎn)向城市環(huán)境營造為中心，從為城市居民提供物質(zhì)生活為中心轉(zhuǎn)向提供美好生活為中心。一個有情感、有溫度的城市，追求的不僅是發(fā)展規(guī)模和速度，更有發(fā)展質(zhì)量和內(nèi)涵。因此，要用新時代思維認識和把握城市發(fā)展的“四個變化”。

一是人對城市品質(zhì)的要求不斷提高。作為一個系統(tǒng)工程，城市品質(zhì)既包括城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共設施等硬件配套帶來的外在形象，也包括城市風貌、人居環(huán)境、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)、創(chuàng)新精神、市民素質(zhì)等軟件的積累帶來的內(nèi)在之美。

二是人對綠色健康的消費需求快速增長。我國住房正在從“有房”向“優(yōu)房”轉(zhuǎn)變。從住房消費升級的趨勢來看，老百姓希望購買的不僅僅是空間，更渴望得到高層次、多樣化的生活享受，這也是創(chuàng)造品質(zhì)城市的基本要求。

三是人對生態(tài)文明、人居環(huán)境的意識進一步增強。消費者從買地段轉(zhuǎn)向買生態(tài)，從買面積轉(zhuǎn)向買環(huán)境，房地產(chǎn)開發(fā)已由粗放向精細轉(zhuǎn)變。百姓追求綠色和環(huán)境的意識增強，不僅要求城市尤其是大城市盡快治理人口擁擠、交通擁堵、城市內(nèi)澇、垃圾圍城、環(huán)境污染等城市病，還要把好山好水好風光融入城市保護并進行有效利用。

四是人對共享經(jīng)濟的運用和期待更多。共享經(jīng)濟已經(jīng)融入城市和每一個人的生活當中，互聯(lián)網(wǎng)+大數(shù)據(jù)的共享方式豐富了住房交易手段，優(yōu)化了住房供需結(jié)構(gòu)，加深了房地產(chǎn)與交通、商業(yè)、教育等領域的融合。共享經(jīng)濟盤活了閑置資源和存量資產(chǎn)，推動租購并舉住房制度落地。

同時也要看到，當前我國城市綜合品質(zhì)和綠色供給與老百姓美好生活需求有較大的差距，房地產(chǎn)綠色發(fā)展整體不平衡。比如，目前國內(nèi)開發(fā)綠色建筑的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量不多、積極性不高；綠色標準體系還不夠完善，即使有標準也面臨執(zhí)行不嚴、落實不到位等問題；生態(tài)綠色全生命周期的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)力量較弱，綠色人居的產(chǎn)品界定不清晰……

綠色人居的內(nèi)涵是讓城市回歸以人為本。城市發(fā)展和人居環(huán)境建設必須貫徹綠色共享的新發(fā)展理念，以新時代綠色人居為目標，創(chuàng)建綠色社區(qū)、加快綠色更新、推進綠色建造、建立綠色標準、發(fā)展綠色金融，將“五個綠色”融入人居環(huán)境的各個方面。

在建立綠色標準方面，協(xié)會正在開展團體標準《綠色住區(qū)標準》修編工作。新標準所指的綠色住區(qū)不是獨棟的綠色建筑，而是整個社區(qū)、居住區(qū)，它填補了標準在這方面的空白。下一步要按照“創(chuàng)建綠色社區(qū)”的要求，進一步發(fā)揮好該標準的作用，除了指導綠色住區(qū)外，標準還將用于對城鎮(zhèn)新建住區(qū)和既有住區(qū)升級改造、新農(nóng)村建設、小城鎮(zhèn)建設、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設等方面的指導。

（來源：中國建設報  作者系中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長）